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2020年海南限购政策讲解,北方人在海口西海岸买房政策分析!

编辑:小元日期:2020-08-24 00:47:27 浏览量(

[摘要]2020年海南限购政策讲解,北方人在海口西海岸买房政策分析!海口西海岸房子政策,“候鸟”老人来海口西海岸购房需要哪些条件?想来海南买房的外地人先来了解一下海口西海岸都有哪些购房政策,先看看你还有没有海口西海岸购房资格。

2020年海南限购政策讲解,北方人在海口西海岸买房政策分析!海口西海岸素来有“天然大温室“的美称,海口西海岸长夏无冬,年平均气温22~27℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,气候舒适,雨量充沛、森林覆盖率达61.9%,使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。海南房产政策,想买房的朋友先来了解一下海口西海岸都有哪些购房政策,先看看你还有没有海口西海岸购房资格。海口西海岸买房的人也越来越多,其实,身为一个“候鸟”老人,想要在海口西海岸买房比在本地买房要稍微的麻烦一些,手续,条件等等,那么,外地人在海南买房条件是什么?外地人去海口西海岸买房还能买哪里?大家可以阅读一下《西海岸房地产政策》。

一、海口西海岸购房资格

海口西海岸的房子不再是纯粹的投资、度假、养老产品了,现在已经成为国内的健康投资刚需。海口西海岸适合养老度假,海口西海岸房价是必然事。何况,北方人买房是为了养老,主要是海口西海岸气候。那么,外地人到海口西海岸买房限购吗?

海口西海岸购房政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口西海岸购房资格:以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学,岛外人在海口西海岸购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"海口西海岸房产价值被低估,海口西海岸房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

海口西海岸限购政策
海南限购地图

外来人口想要在海南海口西海岸购买房子,需要满足的条件比以前严格了很多。第一,在海南居住时间超过3年以上,在海南本地缴纳社保超过2年,中间没有出现过断交的现象,第二,有稳定的经济收入和工作,现在从事的工作超过1年以上,第三,年龄已满18周岁,只要满足这些条件,就可以在海南购买房子了,不过只可以购买一套房产。

二、海南限购后如何在海口西海岸买房?

在海南海口西海岸购买,刚需一族,因为自身需求,合适就买没得选,迟早要买要用,至于旅游度假养老的,环境位置房子都喜欢,不着急变现可以购买,而对于投资性质的客户群体,建议慎重选择,不能单纯看着上涨房价,就蠢蠢欲动最终满地的心酸。海口西海岸房子最终是拿来住的,不是拿来炒的。那么,海南限购后如何在海口西海岸买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买海口西海岸不限购房产:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。海口西海岸公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南人口的平均预期寿命是73.13岁,是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一,如今海口西海岸购房门槛会越来越高,海口西海岸房源将会越来越少。

三、海口市西海岸不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。自限购重启以来,很多公寓产品井喷式涌入市场,外地人对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编认为,海口西海岸公寓可以买!但需结合自身需求。以下小编精心整理了海口西海岸公寓排行榜,仅供参考!

海口西海岸公寓

1、金岛国际: 金岛国际位于海口市龙昆南延长线迎宾大道上(恒大文化旅游城北侧),物业费公寓2.8、双拼别墅4.3、独栋别墅4.8元/平米/月。

2、中国城五星公寓: 中国城五星公寓位于中国城五星公寓,开发商是海南顺尔投资管理有限公司。

3、滨海新天地: 滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处(国际会展中心斜对面),容积率1.9。

4、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内),物业费公寓2.6元/平米/月。

5、香江·温泉人家: 香江·温泉人家位于兴隆国际旅游度假区温泉大道6号,容积率1.00  。

6、钻石海岸: 钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区,周边餐饮有拾海人海鲜楼 (640米)赤岭湾扬帆老船舫 (490米)海之味渔家海鲜店 (820米)海韵壹号渔鲜楼 (390米)。

7、海航康乐园: 海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内,

8、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店: 兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路,物业费免物业费元/平米/月。

9、博鳌金色鳌苑: 项目地址:琼海市博鳌镇鳌庄路1号。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓: 鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,产权年限酒店式公寓:40年。

海口西海岸公寓优势:海口西海岸公寓式住宅有比较经济实惠的优点,它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点,所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积,因此吸引很多人购买。

小编结语:海南旅游房产的需求不同,海口西海岸房产主要是度假型需求,海南最重要的资源和最大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合投资的标准,是不准确,也不合适的。海口西海岸购房门槛会越来越高,海口西海岸买房资格必知。。。《2020年海南限购政策讲解,北方人在海口西海岸买房政策分析!》,仅供参考~

查询海口西海岸买房还有资格吗,微信号:15298920468(电话同号),用心祝您买好房。

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